市場快訊

北臺千萬總價預(yù)售屋，僅剩這幾區(qū)囉

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-12

新聞?wù)?/span>

北臺買預(yù)售屋千萬元總價哪裡找？十大熱銷區(qū)域大公開！前三名都在桃園市，新北市只有這區(qū)上榜

永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計千萬元以下的預(yù)售屋的交易熱區(qū)，發(fā)現(xiàn)桃園龜山交易最熱，雙北地區(qū)僅剩淡水還有機會千萬買預(yù)售屋！(圖/房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年來房價居高不下，預(yù)售屋價格也持續(xù)攀高，若預(yù)算只有千萬內(nèi)，哪裡可以買得到平價預(yù)售屋呢？永慶房產(chǎn)集團根據(jù)2023年1-5月預(yù)售屋實價登錄資料，統(tǒng)計全臺總價1000萬以內(nèi)的預(yù)售屋交易前十名，其中以桃園市龜山區(qū)交易量居冠，觀音區(qū)、楊梅區(qū)位居二、三名，而雙北地區(qū)僅剩下淡水區(qū)，較有機會買到千萬以下預(yù)售屋。

千萬預(yù)算買預(yù)售屋！桃園3區(qū)上榜最熱銷！

千萬以下預(yù)售屋交易量最多的前三名，全都在桃園市！桃園市龜山區(qū)以429件交易量居冠，其次則是觀音區(qū)288件，而楊梅區(qū)則以225件位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園市龜山區(qū)預(yù)售屋交易主要集中於A7重劃區(qū)一帶，目前平均單價約36.2萬元/坪，平均總價801萬元，房價門檻相較於鄰近的捷運站低，磁吸不少雙北客群，加上鄰近產(chǎn)業(yè)聚落，受惠於桃園就業(yè)人口以及北客南移的效應(yīng)，讓交易量居全臺之冠。

至於名列第二和第三的觀音區(qū)與楊梅區(qū)，兩區(qū)域均受惠於工業(yè)區(qū)、科技園區(qū)龐大就業(yè)人口，帶動購屋需求，而楊梅在五楊高架通車後，完善交通機能，更添交通優(yōu)勢，加上預(yù)售屋單價2字頭、總價在650-750萬之間，房價相對親民，受到不少自住族群青睞。

新北市唯一上榜行政區(qū)！淡水3字頭房價受青睞

觀察前十名榜單中，雙北地區(qū)僅有淡水區(qū)上榜。陳金萍指出，淡水區(qū)位於雙北地區(qū)的邊緣地帶，向來是房市的蛋白區(qū)，房價自然相對親民。但隨著淡海新市鎮(zhèn)開發(fā)逐步成熟、交通建設(shè)陸續(xù)完成後，淡水區(qū)房市表現(xiàn)在新北市名列前茅，加上《平均地權(quán)條例》修法通過後，抑制投機客炒作，讓淡水區(qū)房市更健康。

淡水區(qū)預(yù)售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯見在軌道建設(shè)加持下，有助於淡水區(qū)房市發(fā)展。陳金萍表示，2023年1-5月預(yù)售屋交易量197件，排名第五，平均單價33.9萬元/坪，平均總價831萬元，房價負擔(dān)相對低廉，而新推案多、可選擇性高，也受到不少首購族、小資族的青睞。

陳金萍提醒，由於預(yù)售屋具有屋況新、可客變，同時還有付款相對輕鬆等優(yōu)勢，吸引不少首購族、小資族購買。不過，畢竟買房是人生大事，簽約前務(wù)必確認該建案是否已請領(lǐng)建築執(zhí)照，確認土地與建坪面積，不足部分未來必須由建商找補，同時也要留意土地使用分區(qū)，避免出現(xiàn)違規(guī)使用情形，像是工業(yè)區(qū)不得作為住宅使用，恐有罰款取締、報拆的風(fēng)險發(fā)生。